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賃貸物件の管理には大きく分けて自主管理と管理委託の2種類があります。自分で全て自由に行える自主管理、業者に委託することで頼ったり遠方の物件も管理できるようになる管理委託、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。
自主管理のメリットは管理費のコストが必要以上にかからず、管理物件の担当者のレベルに左右されることなく自分の実力で管理できます。管理を自分自身で積極的に行えるようになるので、住民とのコミュニケーションも直接的にとれるようになり、住民とのつながりを深めやすくなります。また、住民の意識を高められれば経営もしやすくなります。管理費で余った分は修繕積立できるので、修繕積立を手厚く行えます。
また業者を自由に選ぶこともできるので、自主管理にすることで管理に関する自由度が上がって自分のやりたいように管理しやすくなる点が大きなメリットといえそうです。
自主管理のデメリットとしては家賃の催促やクレーム対応などの管理業務を自分で行わなければならないので、リスクが高い業務に追われることもあります。法律や建築に関する専門知識が必要なことに対応する場合にも相談者が近くにいないので、すべての判断に責任を持って対応する必要があります。また、自主管理の場合には自分で修繕の判断もします。自主的に建物の修繕を行っていかないと建物の資産価値が下がってしまうことにもつながるので、注意が必要です。
管理委託を行うと、クレーム対応や法律・建築の知識が必要なことを業者が代行してくれます。プロがビジネスパートナーとして協力してくれるのでプロのノウハウを近くで見ることもできます。また、賃貸物件が遠方にあるという場合も所有できるので、安心して過ごせます。管理委託すると自分一人で責任をすべて負って管理するのではなく、ビジネスパートナーでもある委託業者に頼れるという点が大きなメリットといえそうです。
管理委託をすると管理費用がかかってしまい、必要以上にお金がかかってしまいます。自分で管理する時よりも経費が掛かってしまう点はデメリットといえそうです。物件の状況が分からなくなってしまうこともあるようです。また、管理委託のデメリットとして委託する業者は、空室対策や家賃保証などの条件を確認して選ぶようにすることが大切になります。大切なビジネスパートナーでもある管理委託をする業者なので、しっかりと選ぶようにしましょう。
