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神戸市で賃貸管理を行うにあたり、気になるのが資格の要否です。この記事では、資格の必要性と取得するメリット、あると役立つ資格などについて解説しています。
資格の必要性は、ケースにより異なります。自分で物件を管理するのであれば、資格は不要です。第三者の物件購入をサポートしたり、第三者の物件を管理したりする場合は、宅地建物取引士が必要になります。
自主管理であれば資格は不要ですが、自分でできることは限られています。具体的には、入居者募集、入居者対応、修繕計画の立案、日々の清掃程度になることが多いでしょう。これら以外の業務は、基本的に外部のサービスを利用することになります。
以上の通り、賃貸管理は必ずしも資格を必要としません。しかし、自主管理であれば資格を取得する意味がないということも難しいでしょう。資格を取得することで、得られるメリットがあるからです。
具体的なメリットは資格で異なりますが、基本的には不動産に関連する知識を学べます。したがって、不動産売買や賃貸管理でできることの範囲が広がるとともにできることの質が高まる可能性があります。例えば、収益性の高い物件を見極められるようになる、不動産の税金を正しく理解できるようになるなどが考えられます。
不動産に関連する国家資格です。受験勉強をすることで、宅地建物取引に関連する実務的な知識を身に付けられます。具体的には、土地・建物の権利に関する法令、土地・建物に関連する税金、土地・建物の需給に関する法令・実務、土地・建物価格の評定などについて学べます。
また、資格を取得することで、重要事項の説明、重要事項説明書への記名・押印、宅建業法第37条に定める書面（契約書など）への記名も行えるようになります。これらは、宅地建物取引士の独占業務です。
以上の知識を学べるため、宅地建物取引士を取得することで、物件取得にあたり自身で契約内容をチェックすることや不動産会社の説明内容を正確に理解することができるようになります。もちろん、賃貸管理・賃貸経営に関する業務の質も高められるでしょう。
同じく、不動産に関連する国家資格です。受験勉強をすることで、賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を身に付けられます。具体的には、管理受託契約に関する事柄、賃貸受託の維持保全に関する事柄、家賃・敷金・共益費などに関する事柄、賃貸住宅の賃貸借に関する事柄などを学べます。
資格を取得することで、不動産管理全般に関する業務の質を高められるでしょう。苦情処理などについても学べるため、入居者の安心につながる可能性もあります。
お金に関する国家資格です。受験勉強をすることで、不動産についても学べます。具体的には、不動産取引、不動産に関する法令、不動産の税金、不動産の有効活用などについての知識を身に付けられます。不動産経営や投資戦略を分析するときに役立つ可能性がある資格です。
