家賃設定の方法

適正な賃貸管理を行うには、適正家賃設定が必要となります。ここでは、適正な家賃設定をするための方法について紹介していきます。

比較法は、名前の通り他の物件の家賃を比較して適正な家賃を導き出す方法です。比較法の利点は、周辺地域の家賃相場を比較して算出するので、相場から大きく逸脱した家賃設定を避けることができる点。しかし反面、比較法を正確に行うためには周辺地域の家賃相場の確実な調査が必要となります。

積算法は、比較法に対してオーナーの裁量が大きい方法です。積算法での家賃の計算方法は「基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等＝積算賃料」となります。基礎価格や期待利回り、諸経費などの額をオーナーが正確に把握していれば、適正な家賃を算出できます。また、積算法の利点はオーナーが納得できる家賃を接敵できる点です。反面、算出された家賃が周辺物件の家賃よりも高かった場合は、当然空室率が高くなるリスクが生じることになります。

家賃を自分で設定する際には、実際に物件を探している人の視点を想定することが大切です。すなわち、駅からの距離、築年数、設備といった利便性、物件の階数、面積や製薬時期などの物件の特徴を把握し、どういった部分をアピールするかを考えるのです。設定した家賃が物件を探している人へのアピールポイントに釣り合っているかどうかをしっかり考えたうえで、適正な家賃を設定しましょう。

また、一時金を含めた計算をすることや収支計算をすることなども大切です。収支決算については、必ず長期的な視野で計算し、老朽化した物件の修繕や将来的な家賃相場の低下なども計算に入れておく必要があります。

適正な賃貸管理で家賃収入を得るためには、適正な家賃設定が欠かせません。しかし、自分の判断だけで適正な家賃を設定するのは難しいことです。特に、賃貸様物件運用の初心者だったら、なるべきリスクを抑えた家賃設定をしたいものです。そうした場合は、自分だけの判断で家賃を決めることなく、賃貸管理会社のアドバイスを受けるというのも有効な手段です。専門家のアドバイスを受ければ、初心者でも適正な家賃設定ができるでしょう。