公開日： ｜更新日：
マンションやアパートの賃貸管理では、ゴミの管理も重要な仕事です。ゴミ置き場のルールを守らない住人への対処、掃除、臭いの問題などトラブルは多岐に渡ります。
賃貸管理を個人で行うなら、対応しなければなりません。ただ、現実的にむずかしいと感じる人もいるでしょう。ここでは、ゴミの管理を個人でするべきか、管理会社に任せるべきか、判断材料のポイントになる基礎知識をまとめています。
賃貸物件のゴミ置き場の管理は、管理側が行わなければなりません。当然、入居者にもルールを守ってもらうための注意喚起は必要です。その上で、管理側がゴミ置き場の管理責任者という意識を、持たなければなりません。
ゴミ置き場の設置も、各自治体のルールに基づいて設置し、届け出も必要です。ゴミ捨てのルールを入居者に周知し、管理しなければトラブルに発展し、空室が目立つ物件になりかねないため油断できません。
入居者にゴミ出しの注意喚起をしても、ルールを守らない人は出てくるものです。そのとき、トラブルに発展させたくないと弱腰になると、ゴミ捨て場が荒れ放題になります。各シチュエーション別に、ゴミ出しトラブルの対処法を紹介しますので、参考にしてみてください。
ゴミ捨て管理で大変なのが、時間の厳守です。ゴミ収集日より前の時間に捨てるのを見過ごせば、ゴミ捨て場が荒れるきっかけとなります。害獣対策をしていないと、カラスや野良犬や野良猫によって散らかるリスクもあるのです。
時間のルールを守らない方がいるなら、段階を踏んで対処します。日時ルールを守る内容のチラシを配り、改善されなければ特定してから直接注意しましょう。
ゴミ置き場に生ゴミが散乱していると、不衛生ですし、見た目や臭いの問題も出てきます。入居希望者が、散らかったり悪臭がしたりするゴミ置き場を見て、入居を躊躇しても仕方ありません。退去を検討する方も出てくるでしょう。
ゴミ捨て場の掃除は、各入居者に任せるだけではなく、管理人も対処したほうが確実です。持ち回りで行っている入居者がさぼる、適当にすることも考えられます。管理人自身が難しいなら、清掃業者への依頼も検討したほうがいいでしょう。
敷地内に入ったときや、部屋の中までゴミの臭いがしたら、環境がいいとは思われません。家賃や間取りなどの条件が同じ物件が他に多くあるなら、退去者が続出するきっかけになる要素です。
ゴミ置き場がにおうなら、密閉できる収集ボックスの設置も検討したほうがいいでしょう。一番手軽なのは、ゴミ置き場にシートをかける方法です。
ゴミの管理は賃貸管理の中でも重要であり、手間もかかる業務です。放置すると、経営する賃貸物件全体の評判を一気に落とすきっかけにもなります。入居者に任せるのも、個人で行うのも限界があるのは否めません。対応に困ったら管理会社に委託するといったなにかしらの対処が必要です。
