賃貸管理の基礎知識

賃貸管理を行う上で必要となる基礎知識について紹介しています。賃貸管理で重要な部分や基礎知識として必須となるポイントを抑えてまとめているので参考にしてみてください。

賃貸管理には、大家さん自身が賃貸物件に関するすべての管理を行う「自主管理」とリフォームや入居・家賃管理といった作業を管理会社に委託する「委託管理」の2種類があります。自分で行うか、専門に取り扱う業者に委託するかという大きな違いのある2種類になります。大家さんにとってどのような違い・メリットがあるのか気になる点だと思います。自主管理・委託管理で賃貸管理を行っていく上で、それぞれの特徴・メリットについて紹介していきます。

家賃設定は大家さんにとって収入に直結する家賃収入にもかかわる重要な部分です。家賃の設定を誤ってしまうと、空室を作ってしまう可能性も出てきてしまいます。大家さんにとっての収入の減少・赤字につながる空室のリスクを抑えるためにも、保有している賃貸物件に正しい家賃設定をすることができるようにポイントを知ることが重要です。どのようなポイントを抑えることが正しい家賃設定をする上で大切になるのかを紹介していきます。

賃貸物件の入居者を募集する方法を紹介しています。賃貸物件の入居者募集方法はいろいろありますが、大きく分けると管理会社が行うものと大家さん自身が入居者募集を行うものがあります。大家さんにとって収入に直結する入居者募集と空室対策にはどのようなものがあるのかは気になる部分だと思います。入居者募集に関するポイントについて紹介していきます。

入居者が生活していく上で出てくるゴミは、賃貸物件を管理する上でも問題になることがあります。このようなゴミに関する問題は大家さん自身が行うべきなのか、賃貸管理会社に任せるべきかどうかというのは気になる点だと思います。賃貸物件で起きてしまいがちなゴミ問題を管理会社に任せるべきかどうかを紹介していきます。

賃貸物件も様々な状況によりリフォームを行うことがあります。賃貸物件でリフォームを考えた時に知っておくべきリフォーム事情を紹介しています。賃貸物件をリフォームする場合にはどうするべきか迷うこともあると思います。注意すべき点・どんな会社に施工を依頼すればいいのかといった情報をまとめているので是非参考にしてみてください。

賃貸管理会社を選ぶ際には、いくつか押さえておきたいポイントがあります。例えば入居率や地域に密着した対応を行っているのか、トラブルへの対応力などもしっかりとチェックしておきたいところ。また、自分が任せたい、と考えている管理業務を請け負ってくれるのかどうか、提供サービスをあらかじめ確認しておきましょう。
管理会社を選ぶときには、口コミや取扱物件数のみを参考にするのではなく、気になる点は自分で確認したうえで選ぶことが大切です。

賃貸経営を行う上で、非常に頭の痛い問題となるのが家賃の滞納。こういった状況になると、オーナー側が見込んでいた収入が得られなくなることから、賃貸経営に悪い影響を与えてしまう可能性もあるといえるでしょう。
そのため、家賃滞納についてはあらかじめ対応を検討しておくことが大切。入居審査の際に対策を行う、法人の借り上げ社宅にする、また家賃を振り込みではなく口座引き落としにするなど、考えられる対策についても紹介していきます。

「サブリース」とは、賃貸管理の方法のひとつです。不動産そのものを業者に貸し出すという方法ですが、入居者がいない場合にも賃料を受け取れるため、空室リスクが心配な場合には検討すると良いでしょう。しかし、メリットばかりではなくデメリットもありますので、よく考える必要があります。
ここでは、サブリースと管理委託の違いを説明しています。どちらが自分に合っている方法なのかを考えてみてはいかがでしょうか。

賃貸管理を成功させるためには、防犯対策についてもしっかりと考えておく必要があります。例えば、空き巣や駐輪場・駐車場でのいたずらゴミの不法投棄など、対策しておきたい部分は非常に多くあります。
そのようなときに考えたいのが防犯カメラの設置ですが、設置にあたっては注意したいポイントもあります。もし防犯カメラの導入を検討している場合には、どのような注意点があるのかをあらかじめチェックしておくのがおすすめです。

賃貸経営を行う人にとって、空室率が上がるということはその分収入が入ってこない、ということになりますので大きな問題になってきます。空室が見られる場合には何らかの原因があると考えられるため、原因はどのような所にあるのかを考えた上で対策を立てることが大切です。
こちらの記事では、空室リスクを下げるためにできる対策方法についても紹介していますので、入居者がなかなか見つからず悩んでいる方は、参考にしてみると良いでしょう。

賃貸管理を行うにあたり心配になるのが資格の必要性です。資格を保有していないため、自主管理はできないと考えている方もいるでしょう。結論から述べると、自主管理であれば無資格でも賃貸管理は行えます。ただし、資格を取得しておくほうが、業務の質を高められる可能性があります。
この記事では、資格の必要性と資格を取得するメリット、賃貸管理を行う際に取得を検討したい不動産の資格について解説しています。

賃貸管理会社を利用しようと考えているのであれば、賃貸管理業法とは何か確認しましょう。賃貸管理業法は、2021年6月に施行された賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律です。

不動産賃貸管理業を行うにあたり、想定管理戸数が200以上となる場合は国土交通省の登録が義務付けられました。重要事項説明やそれに関する書面の交付、財産の分別管理、オーナーに対する定期報告などが定められており、違反した場合はペナルティが課せられます。

賃貸管理において、クレーム対応は避けては通れない問題です。クレームはできるだけ受けたくないものですが、賃貸住宅を運営しているとどうしても対応しなくてはなりません。生活スタイルの違う人たちが住んでいるため、騒音や匂い、共用部の使い方など……クレームの内容は様々です。どんなクレームなのか、どのように対処したら良いのかをしっかりと心に留めて、誠意を持ったクレーム対応を行いましょう。

ここでは賃貸管理におけるクレーム対応について詳しく解説しています。

賃貸物件は、入居者が暮らしやすい環境を維持するために、管理費や共益費を請求するケースが多いです。入居者から受け取った管理費や共益費は、共有部分のメンテナンスや清掃費用などに使われます。

管理費や共益費の金額に定めはありませんが、あまりに高すぎると入居者がなかなか見つかりません。適した金額をリサーチし、家賃と分ける・分けない、を含めて検討しましょう。

ここでは賃貸物件の管理費と共益費の意味や計算する方法、請求する際の注意点を紹介しています。